Aký problém vlastne riešime
V našom meste máme historicky veľké množstvo malometrážnych bytov internátneho alebo slobodárenského typu. Navrhujem, aby mesto postupne získalo tieto problematické nehnuteľnosti, dalo im spoločensky prospešný a pre mesto vhodný účel a zároveň takto zastavilo ďalšie rozširovanie špekulatívneho prenajímania — podnikania s bývaním a chudobou.
Po získaní bytov bude môcť mesto zaviesť jasné pravidlá, dôsledne ich vyžadovať od všetkých nájomníkov a postupne meniť účel ich využitia. Viac o tomto návrhu píšem v pláne pre bezpečnosť a kritické nehnuteľnosti.
Prečo to chcem urobiť
- Ak nezačneme konať, hrozí, že Žiar nad Hronom sa v horizonte piatich až desiatich rokov stane pre slušných ľudí ešte menej atraktívnym miestom na bývanie — čoraz viac vylúčenou lokalitou.
- Byty, ktorých cena už dnes nerastie, budú postupne strácať hodnotu. To ovplyvní všetkých vlastníkov nehnuteľností v meste.
- Ďalšie lacné byty budú skupovať špekulatívni investori a problém sa postupne presunie z týchto ubytovacích zariadení aj do bežných bytových domov. Časť ľudí začne svoje byty rýchlo predávať, čím sa celý proces ešte viac urýchli.
- Mnohí však zostanú v pasci. Suma získaná predajom ich bytu nebude postačovať na kúpu porovnateľného bývania v kvalitnejších lokalitách Slovenska. Preto sa tento problém týka nás všetkých.
- Zároveň bude postupne klesať úroveň bezpečnosti, hygieny a v konečnom dôsledku aj školského prostredia.
Čo treba kúpiť do majetku mesta
Prvá fáza sa týka troch objektov: pravého Jadranu so 48 bytmi, internátu na Jánskeho ulici so 175 bytmi a Hronstavu s 88 bytmi.
Spolu ide o 311 bytov, ku ktorým treba pripočítať nebytové priestory a súvisiace pozemky.
Koľko to bude stáť
Predbežný odhad na výkup bytov a časti súvisiacich pozemkov v prvej fáze je 10 miliónov EUR.
Presná suma bude závisieť od výsledkov rokovaní s vlastníkmi, cien jednotlivých bytov a právneho stavu nehnuteľností.
Z čoho to chcem zaplatiť
Mesto pracuje s významným rozpočtom, ale musíme si povedať pravdu: naše mesto čaká dlhšia finančná „diéta“.
Bude potrebné prehodnotiť rozsah kultúrnych výdavkov, optimalizovať mestský úrad a mestské spoločnosti, znovu posúdiť pripravované investičné akcie a aktívne využívať mestský majetok.
Musíme prijať realitu, že mesto bude musieť na riešenie tohto problému dlhodobo vyčleňovať významnú časť svojich finančných prostriedkov.
Na druhej strane získame jasnú víziu rozvoja mesta a budov, zastavíme ďalšie rozširovanie špekulatívneho prenajímania a začneme systematicky pracovať s ľuďmi, ktorí dlhodobo porušujú pravidlá. Podľa mňa to za to stojí. Pozitívnu zmenu pocítime všetci.
Kúpa týchto nehnuteľností bude súčasťou bodu č. 13 môjho programu: „Mesto s jasnou víziou — plán 2046“, teda vízie rozvoja mesta na 20 rokov dopredu.
Ako dlho to bude trvať
Verím, že počas prvých štyroch rokov sa nám podarí kúpiť významný balík bytov a priestorov, aby mesto získalo rozhodujúce slovo v každom z kritických objektov.
Úplné vyriešenie problému však nebude otázkou jedného volebného obdobia. Mojou úlohou bude proces začať, nastaviť jeho financovanie a odovzdať mesto aj celý systém pripravené tak, aby v ňom mohli pokračovať ďalší primátori.
Celý proces môže trvať tak dlho, ako dlho sa problém zanedbával — budú to roky.
Prečo som sa na to dal
Mám toto mesto stále rád. Žijem tu ja, moje deti, moji rodičia, pracujem tu a nechcem odtiaľto odísť.
Kde pôjdu súčasní obyvatelia
Niektorí zostanú tam, kde sú, nebudú mať záujem predať v aktuálnom čase. Zároveň bude časť objektov aj naďalej slúžiť ako nájomné bývanie, ale za jasných, prísnych a ekonomicky udržateľných podmienok. Podrobnejšie to uvádzam v pláne pre bezpečnosť a kritické nehnuteľnosti.
Časť obyvateľov si postupne nájde iné bývanie sama. Čo je dôležité: byty určené na budúcu zmenu využitia už po ich prirodzenom uvoľnení nebudeme znovu obsadzovať, alebo využívať krátkodobo.
A ďalej: individuálnym vlastníkom, ktorí nechcú aktuálne byt predať, môže byť ponúknutá výmena bytu, prípadne kúpa s právom doživotného bývania, pomoc pri umiestnení v zariadení pre seniorov v prípade vhodnosti — možností je viac.
Od ľudí, ktorí dlhodobo porušujú pravidlá, bude mesto ako vlastník dôsledne a zákonne vymáhať všetky povinnosti. Pri podozrení na porušovanie zákonov bude zároveň podávať podnety príslušným štátnym inštitúciám.
Ak niekto po opakovanom a závažnom porušovaní svojich povinností príde o nájomné bývanie, stane sa tak výlučne zákonným postupom a na základe jeho vlastného konania.
Kritériom nebude pôvod, národnosť ani sociálne postavenie. Kritériom bude dodržiavanie nájomnej zmluvy, platenie nájomného, ochrana majetku a rešpektovanie susedov.
Ako sa bude meniť využitie budov
Budeme kombinovať využitie časti bytov na štandardné bývanie s postupnou zmenou účelu jednotlivých nehnuteľností.
Pri uvažovaní o tomto pláne treba mať stále na pamäti, že hovoríme o procese na jedno až dve desaťročia.
Keď máme jasnú víziu, vieme, že byt určený na zmenu využitia už po jeho uvoľnení znovu neobsadíme. V odôvodnených prípadoch môžeme nájomníkom/vlastníkom po vzájomnej dohode ponúknuť presun do iného vhodného mestského bytu.
Načo nám je toľko miest na internát
Častou otázkou bola napríklad potreba stredoškolského internátu. Áno, dnes môže stačiť jeden. Verím však, že o päť až desať rokov môže región potrebovať aj druhý.
Dôležité je vytvoriť dlhodobý rámec, aby sme vedeli, čo chceme s jednotlivými nehnuteľnosťami robiť a na aký účel majú v budúcnosti slúžiť.
Zvyšok budeme riešiť postupne podľa aktuálnej situácie — vždy v súlade so zákonom, ľudsky, ale zároveň s dôsledným vyžadovaním pravidiel.
Absolútnym základom je, aby malo mesto tieto byty pod kontrolou, vedelo transparentne spravovať nájomné vzťahy a pripravovať postupnú zmenu využitia budov.
Opakujem: toto nie je práca na jeden mesiac. Dobré riešenia netrvajú krátko.
Čo s vlastníkmi, ktorí nechcú predať
Niekoľko rokovaní už mám za sebou a som optimista.
Cieľom bude čo najskôr získať prvú významnú vlastnícku a hlasovaciu pozíciu v každom objekte. Následne sa budeme snažiť získať väčšinu a postupne vykupovať ďalšie byty a priestory.
Nikto nebude nútený svoj byt predať. Plán preto budeme prispôsobovať reálnej situácii a výsledkom rokovaní s jednotlivými vlastníkmi, ako som už uviedol vyššie.
Výsledky však môžu byť viditeľné pomerne rýchlo. S každým odkúpeným bytom sa posilní postavenie mesta a jeho schopnosť ovplyvňovať správu objektu.
Prečo sa situácia dostala tak ďaleko
Trinásť rokov prevládal prístup, podľa ktorého si majú neporiadok v domoch zabezpečiť samotní vlastníci bytov.
Dnes vidíme, čo tento prístup priniesol. Jednoducho nefunguje.